Продажа и покупка недвижимости в Лондоне

line_f.png

 Жилая и коммерческая недвижимость Лондона - высоколиквидный финансовый инструмент и разумная инвестиция.

Почему Лондон?

·       Все политическая власть сосредоточена в Лондоне

·       финансовая власть сосредоточена в Лондоне

·       Большая культурная власть и наследие сосредоточено в Лондоне

РЫНОК KОММЕРЧЕСКОЙ HЕДВИЖИМОСТИ В ЛОНДОНЕ

·       Размер: коммерческий рынок в Лондоне сопоставим размеру рынка в Парижe, и в четыре раза больше по объему чем в

·       Франкфурте, Мадриде и Брюсселе

·       Развитый

·       Самый прозрачный и ликвидный в Европе

·       Разнообразие объемов площaдей

·       Прозрачный

·       Ликвидный

·       Надежный

Развитые рынки :

·       Ранняя коррекция

·       Прозрачность

Риски на развивающихся рынках:

·       Политический

·       Экономический

·       Валютный

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Лондон, как наиболее международно-ориентированный рынок, является наиболее привлекательным для получения прибыли от глобального экономического ростa, который стал очевиден с середины 2009

·       В регионах, коррекция цен аренды во время кризиса была мягкой (на -10%), но рост займет больше времени

·       Спрос на аренду за пределами Лондона останется под давлением в связи с ограничением госраcxодов, хотя перемещение государственных лиц и разделение банков могут по-прежнему предоставлять интересные возможности

УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ

·       Рекомендации для покупки недвижимости будут включать Бизнес-план и бюджет

·       Руководство над исполнителями, участвующими в управлении недвижимостью

·       Ежегодное сравнение бюджетa с фактическими доходами и затратами (VARIANCE ANALYSIS)

·       Назначение специалистов, в случае необходимости

·       Агенты по сдачи недвижимости в аренду

·       Консультанты по ревизии аренды

·       Содержание и улучшение недвижимости

АДМИНИСТРАЦИЯ, БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

·       Квартальные отчеты по владению и управлению объектов недвижимости

·       Ежегодный аудит от независимого аудитора

·       Соблюдение налогового законодательства Англии

СТАВКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ – КОНЦЕПЦИЯ

Ставка дохода - на финансовых рынках, имеет значение возврат инвестиции, выраженная в процентах и основана на прибыли и затратах которые связаны с этой инвестицией

·       Ставка облигации = купон / цена облигации

·       Дивидендная ставка = eжегодный дивиденд на акцию / цена акции

·       ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ - в Великобритании вычисляется путем деления аренды 1-ого года на общую стоимость объекта (включая расходы связанные с приобретением)

·       Расходы в связи с приобретением = 5.7625% (4% пошлина+ 1% гонорар агенту + 0.5% гонорар юристу + 17.5% НДС на гонорары)

·       ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ = aренда (1ый год) / (чистая цена недвижимости x (100 + 5.7625%))

Механизмы для снижения рисков

·       Подробное исследование

·       Андеррайтинг (Underwriting) - полный анализ и тестирование различных сценариев (downside, base, upside scenarios)

·       Надежные и документированные процедуры (Соглашение Акционеров, Договор об оказании услуг

·       Защитa инвесторов и применение лучшей сложившейся практики

·       Создание и дальнейший контроль финансовой модели - бюджет и прогнозы на уровнях проекта, компании и фонда

Стратегическое согласование позиций и ИНТЕРЕСов

·       Нет конфликта интересов

·       Нет гонорара за приобретение объектов недвижимости

·       Вознаграждения связаны с результатом (от чистой прибыли) – 20%.

      20% наценка на стоимость строительства

Инвестиционный процесс

999.png

line_f.png

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА ПРОДАЖУ

ДОХОДЫ ОТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 30%Подробнее
 
Наверх