Желающих купить элитную недвижимость в Лондоне, стать владельцем квартиры или уютного домика в живописных графствах Великобритании среди граждан стран постсоветского пространства становится все больше. Эта страна по праву считывается одной из самых комфортных для проживания, обучения и ведения бизнеса. Она привлекает вековыми традициями, уважением к законам и лояльным отношением к иностранцам. Важно и то, что вложение средств в английскую недвижимость специалисты считают выгодной и перспективной инвестицией.

Купить элитную недвижимость в Лондоне

Решаясь на приобретение жилья в незнакомой стране, каждый взвешивает риски, пытается просчитать, насколько выгодна будет покупка, как правильно подойти к поиску подходящего варианта. К важным вопросам можно отнести стоимость и престижность недвижимости, правильное оформление документов, возможность получить ипотеку.

Информация и правильный подход

Жилая и коммерческая недвижимость в Великобритании реализуется через посредников – риэлтеров. Эти специалисты получают процент от продаж, чем больше им удастся заключить сделок и чем выше их стоимость, тем выше их личный доход. Естественно, единственная цель риэлтера продать быстро и по максимальной цене. Это ведет к тому, что достоинства товара преувеличивают, о недостатках умалчивают. Тем более, если покупатель - иностранец, который не знаком со всеми тонкостями и нюансами сделок с английской недвижимостью и возможными ограничениями.

В результате такая желанная покупка может стать источником разочарований и непреодолимых проблем. То, что для англичанина привычные нормы и традиции, для жителя другой страны - неизвестность. Например, владелец купил элитный особняк в Лондоне или его пригороде, планировал перестроить здание, изменить фасад, выполнить ряд других строительных работ. А в результате окажется, что даже оконные рамы и двери заменить нельзя – только реставрировать.

Чтобы подобрать оптимальный вариант, быстро и качественно совершить следку, гражданам СНГ целесообразно воспользоваться услугами квалифицированных консультантов или заключить договор с надежной компанией, которая работает с недвижимостью на территории Великобритании и имеет русскоязычных специалистов.

Многолетний опыт показывает, что сотрудничество покупателя с авторитетной девелоперской компанией – залог успешной сделки с недвижимостью. Помощь в этом вопросе особенно важна, если вы желаете приобрести элитную недвижимость в Лондоне. Столица Соединенного Королевства - крупный мегаполис. Районы города имеют свои особенности, свой уровень престижности, который значительно влияет на стоимость недвижимости.

Ограничения при покупке квартиры в Англии иностранными гражданами

Нерезиденты могут оформлять сделки по жилой недвижимости практически без ограничений и на таких же условиях, как и граждане Великобритании. Но нюансы все-таки есть и их стоит учитывать при планировании покупки квартиры или особняка в Лондоне.

Еще не так давно у иностранцев даже были определенные преимущества при покупке жилья, которые правительство страны ввело для притока в английскую экономику инвестиций из-за рубежа. Это привело к тому, что около 10% недвижимости Соединенного Королевства принадлежит гражданам других стран. В центральной части Лондона эта цифра приближается к 50%.

Большой спрос на недвижимость в столице снизил предложение и резко взвинтил цены. В этих условиях иностранным покупателям, имеющим привилегии, было проще приобрести жилье, чем британцам. Поэтому с 2014 года законодательство постоянно корректируется, иностранные покупатели постепенно уравниваются в правах с англичанами. Но эти изменения не привели к уменьшению количества желающих стать собственниками жилья в Лондоне, в том числе и элитного.

Стоит отметить, что правительство несколько лет назад приняло государственную программу жилищного строительства. В настоящее время покупка квартир и апартаментов премиум-класса на начальных этапах строительства очень популярна. Законодательство Великобритании надежно защищает инвесторов. Возможности столкнуть с привычными на постсоветском пространстве проблемами обманутых клиентов или незавершенного строительства нет.

Вкладывая деньги в новостройку, необходимо учитывать престижность района, наличие удобных транспортных развязок, социальной инфраструктуры, перспективы развития территории. От этого зависит не только качество жизни, но и успешность ваших инвестиций: чем популярнее район, тем выше цена и более благоприятные тенденции для ее роста. Чтобы сделать действительно удачное вложение капитала в строящиеся объекты, без помощи специалистов не обойтись.

Ипотека для иностранцев

В Великобритании ипотека доступна для иностранцев. Более половины покупок нерезиденты оформляют в кредит. Граждане Британии могут воспользоваться ипотечным кредитом, который может составлять 95% от общей стоимости покупки. Иностранцы могут рассчитывать на более скромные суммы - в пределах 50%. Условия ипотеки для иностранцев зависят от кредитной организации, в которую обращается клиент.

При покупке за наличные или оплату через ипотечный заем, проверка законного получения средств – процедура обязательная (AML, anti-money laundering). Доход, полученный незаконным путем, нельзя использовать для приобретения квартиры в Великобритании. Проверяющие органы работают очень скрупулезно и оперативно. В случае нелегального получения денег сделка не состоится. Клиент с сомнительными доходами не сможет также оформить ипотеку.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ НА ПРОДАЖУ

ДОХОДЫ ОТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 30%Подробнее
 
Наверх